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专家卖方文章-路易斯维尔,肯塔基州

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啊,你定价 肯塔基州路易斯维尔出售住宅... 市场对. 卖方对. 代理. 平衡在哪里?你能相信谁的建议和指导?

Let me start with a few 'truisms'; no matter how incredible your home shows, 即使地点很好, 不合理的定价策略会让卖家赔钱. 买家几乎从不把他们最重要的价值放在你认为最有价值的东西上. 如果你希望定价高,然后等待市场退出, 你最终可能会损失更多的钱. 最后, 市场会生产出现成的, 愿意, 以及最终决定房子真正价值的能干的买家. 也许...

让我们来看看这些要点,并试着找到一个合理的方法,将它们考虑到卖方的需求和愿望. 一个不合理的定价策略怎么会让卖家赔钱? 不明显的, 对市场来说,价格太低了, 这里有一些定价过高确实会损害钱包的方式. 现在,我假设一个卖家有一个普通的销售动机. 没有丧失抵押品赎回权的风险, 没有"我们就把它放在那里看看"的态度, 而且不涉及搬迁之类的情况. 卖家实际上只是想卖掉房子.

挂牌太高会让你赔钱的大部分原因都与你的“持有成本”有关. 一旦你决定销售, 大多数情况下,你把所有的钱放在房子的水电费, 基本销售准备, 你抵押贷款的一部分, 日常维护, 其他费用也会损失. 这些钱本来可以用来买新房,给它同样的好处.

如果你的定价策略直接导致你在市场上停留了一段不必要的时间, 你损失的钱至少等于你的持有成本. 如果你给你的房子定价过高, 这些额外的费用会很快地消耗掉你的预期利润, 而且很可能意味着,随着持有成本的增加,你将损失更多的钱,你不得不降低价格.

另一个与365bet体育娱乐客户端定价过高相关的负面因素是,如果365bet体育娱乐客户端的挂牌时间超过平均水平,市场就会认为它“有365bet体育娱乐客户”. 它可能在一个完美的位置处于完美的状态, 但买家和经纪人会想,如果房子这么好,为什么那些花时间看了房子的人不出价. 你的清单会变得陈旧,你必须努力克服潜在买家的内在犹豫. 再说一遍,你的持有成本会在这段时间里蚕食你的利润.

在为你的房子定价时, 你必须通情达理,让自己远离家庭. 你可能会认为车库上方的阁楼为住宅带来了附加价值, 但买家可能会将其视为另一个取暖和清洁的空间, 不给它赋值. 在这方面有一些专业的指导是有帮助的,因为第三方将能够以更客观的方式接近家庭.

对于一个没有销售经验的卖家来说,最难以理解的概念可能是,市场将最终决定365bet体育娱乐客户端的价格. 是的, 卖方可以建立一个谈判的起点, 但如果买家认为市场价格过高,他们就会离开. 你必须接受这一事实,并相应地对市场做出反应. 如果你做了明智的决定,在出售你的房子时寻求专业帮助, 你应该能获得所有相关的市场信息, 和精明的买家一样, 你必须重视这些数据.

那么作为一个卖家,你应该做什么来确定一个有效的价格去市场与你的房子? 我建议与一个房地产经纪人合作,他对当地市场有广泛的了解,可以为你提供出售你的房子所需要的广泛的曝光. 除非你希望在这个过程中不受干涉, 你还必须利用当前的市场行情自学, 相关的信息,活跃的清单和销售在您的直接地区. 是的, 请房地产经纪人是一项开销, 但是,如果你没有正确地为你的房子定价,你可能会招致额外的费用, 这是你不能没有的. 你自己算一算...这对于市场体验来说是值得的, 谈判的知识, 事务管理, 和一般平和的心态. 祝你好运!

重回巅峰.

面临丧失365bet体育娱乐客户端赎回权的? -做点什么!

在有记录的房地产交易历史上,赎回权可能从来没有受到过如此突出的关注. 同样有可能的是,与所有其他房地产交易相比,从未出现过如此高的止赎比例. 事实上,有可能 房产止赎 难道绝大多数借款人在过去的一年里从未想过这个365bet体育娱乐客户吗.

试图查明到底哪里出了365bet体育娱乐客户,以及我们是如何发现自己的,可能会引发太多毫无结果的辩论, 假设贷款者贪婪, 借款人和经纪人的无知, 由于国家经济停滞不前,导致丧失抵押品赎回权的案件激增. 你可以不同意我,这是你的权利, 但上述每一个假设都在我们当前的市场困境中发挥了作用.

我想让大家注意到这种情况的一个方面,并关注如何减轻某些借款人的负担. 当丧失抵押品赎回权的现实来到借款人的家门口, 通常是来自贷款人的一封严肃的信或更糟的形式, 警长, 大多数人的自然反应是否认. 当然,他们也知道这些账单没有被支付(除非他们信任的家人或朋友没有履行他们的委托付款义务), 这个通知不应该让人感到意外.

不幸的是, 就是这种否认, 因此对现实的拒绝, 这使人们无法采取行动和努力解决365bet体育娱乐客户. 如果你曾经需要清晰的思路和解决365bet体育娱乐客户的能力, 现在! 即使这种情况对你来说并不意外, 是时候接受现实,开始积极的改变了.

首先,收集你的资源并找到合适的帮助. 最有可能的, 贷方已经给你发了很多信,详细说明了几种可能的解决方案,以防止丧失抵押品赎回权. 找到这些字母, 或者你把它们扔进垃圾桶, 立即给你的贷方打电话索取副本. 手里拿着这些信, 你将为防止丧失抵押品赎回权迈出重要的第一步.

因为我说过要给你的贷款人打电话, 我想让你知道,从你的贷款人的角度来看,你能做的最好的事情(除了偿还债务), 在整个过程中与他们建立并保持沟通. 你可能会觉得自己被贷款人利用了, 你可能会感到尴尬或害怕打电话, 或者你可能需要找一个可信的第三方来帮你打电话, 但这样做, 现在就行动! 放款人往往更宽容,他们会与那些真正有兴趣通过保持沟通来解决365bet体育娱乐客户的人合作.

重要的是,你要记住,你的贷款人将去每一个合法的长度可能收回他们的债务, 所以在与他们的代表讨论时,你要小心你所说的和所说的. 除非你是律师, 或者有收藏方面的专业经验, 你和你的贷款人的联系应该集中在让他们给你发送他们所有的信息,这可以帮助你防止丧失抵押品赎回权. 具体来说,你会想要一份艰苦的工作. 对于某些类型的救济,贷款人需要这些信息, 所以准备好,准备完成文书工作.

也许你能做的最聪明的事情之一就是让自己与专业人士联系起来. 打电话给你当地的抵押经纪人,谁最初卖给你的贷款产品,看看他们是否意识到替代解决方案, 比如再融资或忍耐, 这可以帮助你避免丧失抵押品赎回权. 如果你的经济状况不佳,不可能继续买房, 考虑出售你的房子. 确保你找到一个在止赎前销售有经验的房地产经纪人, 或卖空, 帮助你选择最好的行动方案.

最重要的是,你需要做些什么! 你必须认识到这是一个非常严重的情况,长期的经济后果是可以预防的! 你等待的时间越长,你就越否认现实,情况就会变得更糟. 如果你不能让自己尝试独自解决365bet体育娱乐客户, 向朋友和家人寻求帮助和指导. 找到合适的专业帮助, 不管是律师, 房地产经纪人, 或抵押贷款, 接受他们的指导.

在许多, 很多情况下, 房主/借款人的行为很容易避免丧失抵押品赎回权. 正是由于缺乏行动,才会出现丧失抵押品赎回权的情况. 如果你想保住你的家, 即使你知道你必须放弃它, 花点时间和精力来防止止赎作为解决方案. 经济上的风险太大了,没有其他办法.

重回巅峰.

路易斯维尔的市场统计数据
待售365bet体育娱乐客户端 1,815
今天新属性 28
平均
天市场 57
Avg标价 $326,791
地中海标价 $234,000
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