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房子的价格和价值有什么区别?

更新:  读到的 5个影响365bet体育娱乐客户端价格的价值因素.  看看你是不是一个 价格型购物者或价值型购物者.

在前一篇文章中,我讨论了 每平方英尺价格 以及它在365bet体育娱乐客户端估价中的作用. 为了继续讨论,我想更深入地探讨一下 价格与价值的差异. 我们将从购房者和卖房者的角度来考虑.

价格和价值的定义.

第一个, 让我们回顾一下价格和价值的一些基本定义,这样我们就能在讨论中达成共识.

一个家的价值在于它的设计, style, 字符, 位置, 完成, 更新, 功能, 条件和愿望——所有这些都可能有点主观.

365bet体育娱乐客户端价值

 

利用传统的市场比较法可以在一定程度上计算价值, 但由于主观因素,其中有一部分价值仍然是有根据的猜测.

房子的价格是多么的便宜啊, 有意愿和能力的买家会为公开市场的365bet体育娱乐客户端买单. 买家将通过可比市场分析来确定他们愿意支付的价格, 此外,他们还会在最终价格中考虑地理位置等主观因素.

价格和价值有时非常相似,有时又截然不同.

例如, 购房者可能喜欢维多利亚风格的住宅,并将高度重视原始风格的例子, 在这里是300美元,000. 然而, 在房地产市场低迷的时候, 同样的购房者可能只愿意接受一个明显低于其感知价值的价格, 在我们的例子中,只有267美元,000. 有些人会说,我们的买家支付了一个有利的价格,拥有更多的价值,这可能对买家有长期的积极影响.

价格与价值差异

在另一个例子, 我们有一个条件不错的家,位置很好, 价值185美元,000. 由于位置原因, 在一场竞价战中,多名买家试图讨价还价,最终以193美元的价格成交,000. 在这种情况下,价格超过了价值,将买家置于风险之中. 有些人可能会说,地点比预期的要好, 因此实际值更高, 因为房子的竞价大战.

这些价值和价格之间的潜在差异是由许多因素造成的. 其中包括买方和卖方的动机, 市场的力量, 主观品味和其他可能扭曲价值和价格的因素.

365bet体育娱乐客户端的价值和价格都会随着时间的变化而波动,这取决于具体的情况.

在第一个例子中,365bet体育娱乐客户端可能出现结构365bet体育娱乐客户,需要花费5万美元来维修. 如果这对值有相同的负面影响, 然后我们的购房者突然支付了太多的钱. 也许365bet体育娱乐客户端检查会发现潜在的缺陷,让买家更准确地评估价值, 因此价格?

在我们的第二个例子中, 加油站可以建在房子旁边的空地上, 从而潜在地大大降低了位置的价值. 如果发生这种情况,例子中的买家会受到价值变化的负面影响吗. 也许买家应该对这块空地多加考虑,计算出更好的价值和价格?

因为这些事实, 至关重要的是,购房者和卖家都理解价值及其与价格的关系. 没有能力精确计算365bet体育娱乐客户端的价值, 你将无法胜任谈判一个合理或有利的价格.

买方和卖方应如何使用价格和价值?

从一个卖家的角度来看, 你的目标应该是准确评估你的房子的价值,并试图把价格合理地接近价值,以影响销售. 你可以考虑给谈判留出空间. 如果正确完成,你可以以高于365bet体育娱乐客户端价值的价格出售365bet体育娱乐客户端.

从购房者的角度来看, 你的目标还应该是准确评估365bet体育娱乐客户端的价值, 但你会试图以低于价值的价格进行谈判. 如果正确完成,你可以购买的价格低于365bet体育娱乐客户端的价值.

我希望这几个关于价格和价值差异的例子能帮助你理解它们在房地产交易中的重要性. 不能准确计算价值,然后将价值与价格联系起来,会让购房者和卖家付出巨大的代价. 我们将在以后的文章中继续讨论 如何评估365bet体育娱乐客户端价值.

关于作者:乔·海登是球队老板和经理 -你的365bet体育娱乐客户专家!

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